Cuando decides firmar una hipoteca, uno de los aspectos clave a tener en cuenta es la distribución de los gastos que se derivan del proceso. En los últimos años, esta distribución ha cambiado significativamente, en parte gracias a la Ley 5/2019, que introdujo una mayor protección al consumidor. Pero, ¿qué gastos paga el cliente y cuáles asume el banco? Desde Daniel Rivero Braña Avogado , tu bufete de abogados en Lugo, te lo explicamos de forma clara y sencilla para que tengas toda la información antes de tomar cualquier decisión.
Gastos que paga el cliente en una firma hipotecaria
Uno de los gastos principales que el cliente debe asumir es la tasación del inmueble. Este informe es esencial para que el banco determine el valor real de la propiedad y, en función de ese valor, decida el importe máximo que puede concederte. Aunque este gasto no es elevado en comparación con otros, es fundamental y correrá siempre de tu cuenta.
Otro gasto que suele asumir el cliente es el coste de una copia adicional de la escritura pública. Si bien la escritura principal corre por cuenta del banco, solicitar una copia es algo opcional, pero útil, y su coste lo cubre quien la pide, en este caso tú.
Gastos a cargo del banco en temas de hipotecas
Por otro lado, los gastos más importantes relacionados con la formalización de la hipoteca corren por cuenta del banco. Entre ellos se encuentra el notario, cuyo papel es esencial para la firma de la escritura pública. Esto incluye la minuta del notario, que antes solía ser un gasto del cliente, pero ahora es asumido por la entidad bancaria.
También, el banco se hace cargo del Registro de la Propiedad. Inscribir la hipoteca es un paso obligatorio para que el préstamo tenga validez legal, y desde los últimos cambios normativos, este gasto también lo cubre la entidad.
Además, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que antes recaía sobre el cliente, ahora es pagado por el banco. Este impuesto grava la constitución de la hipoteca y su coste puede variar dependiendo de la comunidad autónoma, pero ya no tendrás que preocuparte por él.
Por último, los bancos también cubren los costes de la gestoría, que se encarga de gestionar todos los trámites administrativos y legales relacionados con la formalización de la hipoteca.
Aspectos a considerar sobre quién paga cada gastos de una hipoteca
A pesar de que la Ley 5/2019 ha clarificado quién asume cada gasto, es muy importante que revises bien las condiciones del contrato hipotecario antes de firmarlo. Algunos bancos pueden incluir cláusulas abusivas, por lo que un buen asesoramiento legal es esencial para evitar sorpresas desagradables en el futuro. En nuestro bufete de abogados especialistas en derecho hipotecario en Lugo, te ayudamos a analizar cada detalle de tu hipoteca, buscando siempre la máxima protección.
No firmes una hipoteca sin consultar con Daniel Rivero Braña Avogado
Firmar una hipoteca es una de las decisiones financieras más importantes que tomarás en tu vida, por lo que es fundamental hacerlo con la máxima información: pide una cita con nuestro bufete de abogados en Lugo y te ayudaremos a que todo salga bien.